[ 2024년 제35회 감정평가사 합격자 ] 나의 언어로 나만의 서브를 만들어 감정평가사 합격

  • 2025-01-23
  • l
  • 09:54
소개

안녕하세요 이번 35회 감정평가사 시험에 최종 합격한 학생입니다. 저는 전업으로 이 시험에 뛰어들면서 굉장히 두려웠고 잘 해낼 수 있을지 걱정이 되었습니다. 그래도 좋은 강사님들을 만나고, 배운 부분에서 시험이 출제되는 운이 겹쳐서 결과적으로 2년만에 좋은 결과를 이룰 수 있었던 것 같습니다.

전반적인 공부의 흐름

시험 한달전까지는 계속해서 서브를 만들고 이를 편집하고 수정하며 다듬었습니다. 그리고 마지막 한달은 그 서브를 하나도 빠짐없이 다 외웠습니다. 시험 공부란 곧 나의 언어로 된 나의 서브를 끊임없이 작성하고 수정하는 과정이라고 생각하며, 이렇게 스스로 고민하며 만든 서브를 마지막 한달동안 모조리 외우신다면 합격에 더욱 가까워질 수 있다고 생각합니다.

개별스터디

온라인으로 스터디를 수강하시는 분들께 드리는 말씀은, 실제 시함장에서 초긴장상태로 문제를 풀면 1-2분 정도는 단축할 수 있을거라며 합리화하지 마시고, 적어도 제대로 된 시간 압박 속에서 스터디를 풀 수 있는 환경을 갖추고 연습하시기를 바랍니다.

실무(유도은)
- 점수 : 초시 39점 / 유예 61.5점

- 기본강의 : 22년 7월 수험생활에 뛰어들며 1차보다 먼저 실무 기본강의를 수강했습니다. 1회차의 강의가 3시간 분량이었기 때문에 저는 매일매일 1회차씩 3시간의 강의를 들었고, 그날 배운 모든 내용을 컴퓨터로 서브 작성하고 기본서 문제를 풀었습니다. 서브작성과 문제풀이가 끝나기 전에는 집에 가지 않았고, 빠르면 저녁 8시 늦으면 11시 경에 끝났습니다.
- 1000점 강의 시즌 : 1000점 문제집을 진도에 맞추어 다시 한번 풀었고, 매 차시 퀴즈도 온라인으로 제출하고 첨삭받았습니다. 1000점 문제집이나 퀴즈를 풀이하며 느낀 답안지 작성 스킬이나 내용도 서브로 정리하였습니다.
저는 실무에서 1000점 문제집이 가장 중요하다고 생각합니다. 1000점 문제집에 있는 모든 문제를 완벽하게 풀 수 있다면, 어떠한 새로운 문제가 나와도 어느정도 출제 방향에 맞게 완주할 수 있는 능력이 생긴다고 생각합니다. 그 이후의 종합문제집이나 스터디 문제는 세세한 개별 논점을 외우는 과정이라 느껴졌습니다.
- 종합문제집 및 기출문제 시즌 : 강의 스케쥴에 맞춰서 문제집을 풀고 퀴즈를 제출했습니다. 마찬가지로 답안지 작성 스킬적인 부분이나 헷갈리는 내용을 서브에 추가했습니다.
- 그 이후의 실무 공부 : 기출문제풀이가 끝날때 쯤에는 실무 공부가 어느정도 수준에 올라갔다고 판단하여 공부량을 줄였습니다. 일정한 수준에 도달했는지 여부에 대하여는 실무 스터디를 시간 내 완주할 수 있고 풀이 방향이 출제의도와 부합하는지를 기준으로 판단하였습니다. 이 시기에는 토요일 스터디 문제 푸는 날을 제외하고, 일주일에 이틀을 골라서 화요일&목요일 오전시간만을 실무 공부에 할애하였습니다.

이론(지오)
- 점수 : 초시 29.5 / 유예 54.5

- 기본강의 및 심화강의 : 강의가 진행될 때에는 실무에 집중하고 있던 시기라서, 추후에 강의를 다시 보지 않고 책만 봐도 서브를 작성할 수 있을만큼 꼼꼼하게 필기했습니다. 이 시기에 벌써부터 의의를 암기하시는 분들도 많지만 개인적인 공부방향과 맞지 않다고 판단해 이해를 위주로 공부했습니다.
- 기출문제 강의 : 초반에는 강의를 수강했는데 3회차 즈음부터는 강의를 듣지 않았습니다. 강의에서 문제를 분석해주시기는 하시지만, 기출문제를 분석하는건 강사님이 하는걸 지켜보는게 아니라 제 스스로 충분한 시간을 들여서 해야하는 작업이라고 생각했습니다. 무엇보다 기본강의와 심화강의를 층실하게 듣고 총론과 각론을 잘 정리하였디면, 이미 잘 정리되어있는 기출문제집을 토대로 혼자서도 충분히 분석할 수 있다고 느꼈고, 개인적으로는 이 방법이 더 효율적이라 생각합니다(실무 말고 이론과 법규 한정).
따라서 이 시기에 저는 미뤄두었던 총론과 각론 서브 작성을 진행하였고, 중간중간 기출문제집을 참고하며 어떻게 서브를 작성하면 좋을지 고민했습니다.

법규(강정훈)
- 점수 : 초시 35.5 / 유예 53

- 행정법 강의 시즌 : 학부에서 이미 행정작용법과 행정쟁송법을 배운터라 큰 어려움은 없었습니다. 강의를 빠르게 듣고 감정평가와 관련되어 강의에서 소개해주신 판례들을 살펴본 후 교재를 정독했습니다. 그리고 마찬가지로 실무 수준이 올라갔다고 판단될 즈음 서브를 작성했습니다.
감평행정법 기본서가 개별법(3법) 기본서에 비해 다소 무시당하는 경향이 강한데, 감평행정법 교재를 한번이라도 정독해보신 분들은 알겠지만 상당히 유기적이고 짜임새 있게 집필되어 있습니다. 3법도 결국 최종시험에서는 중요하긴 하나, 3법 또한 행정법을 바탕으로 하는 개별법일 뿐입니다. 행정법 개념을 제대로 정립하고 그 위에 3법의 내용을 첨가해야하는 것이지, 3법을 중심으로 하고 그 중간중간 행정법을 끼워넣는 방식은 거꾸로 된 방식이라 생각합니다. 물론 시험공부를 계속 하다보면 행정법 내용이 이미 체화되어 결국 개별법 위주로 공부하게 됩니다만, 행정법을 제대로 이해한 후 개별법으로 넘어가야함은 동일하고, 이렇게 행정법을 한번이라도 제대로 이해한 적이 있어야 사전식으로 하는 공부법이 가능합니다.
- 개별법 강의 시즌 : 개별법 기본서를 처음 받아보면 너무 두꺼워서 막막할겁니다. 중간중간 필요없는 내용도 있고, 힘을 주고 자세히 파야하는 부분도 있습니다. 강의에서 어느 부분을 증심으로 봐야하는지 설명해주십니다. 강의를 듣은 후 해당 부분을 즘심으로 기본서를 정독하고 서브를 작성했습니다.
- 종합문제 및 기출문제 강의 시즌 : 이론과 마찬가지로 기본강의가 끝났다면 문제분석과 답안지 작성 방법은 혼자 고민하고 연습하며 해결해야한다고 생각합니다. 실무와 달리 이론과 법규는 문제풀이 강의를 통해 기본서에 소개되어있지 않은 어떤 특별한 인사이트를 얻는것 같지는 않습니다.
종합문제집과 기출문제집도 책이 잘 쓰여져 있습니다. 스스로 목차를 구성해보고 답안지를 작성해본 후, 책의 예시답안과 비교하고 앞으로의 답안 작성방식을 고민하고 수정해나가는 갓이 중요합니다.
특이하게 올해 이론 3번에 츨제된 탁상감정에 대해 공정거래위원회와 협회 간 이루어진 소송이 법규 강의에서 소개된 적이 있었습니다. 중요한 판례니 꼭 기억해두라고 하셔서 서브에 정리해놓았었는데 운좋게 츨제되었습니다.

마지막 한달동안의 공부

실이법 모두 끊임없이 서브를 회독하였습니다. 그리고 매일매일 실이법 모두 조금씩 문제풀이를 병행하며 감을 유지하려 노력했습니다.
서브를 1회독 하는데 처음에는 2주가 걸렸고, 그 다음 2회독은 1주가 걸렸습니다. 계속 회독을 반복하다보니 시험 직전 3일정도 부터는 하루에 모든 과목을 1회독할 수 있는 수준까지 올라갔습니다. 그리고 시험 직전 마지막 1주일은 매일매일 기출문제를 1개년씩 풀었습니다. 실무는 100분 내 답안지 작성까지 연습 했었고, 이론과 법규는 시간을 재고 목차 작성까지만 했습니다.

마치며

스터디 등수에 크게 연연하지 않았으면 좋겠습니다. 저의 경우도 250-300등을 왔다갔다 했습니다. 저는 제 스터디 답안을 예시답안과 비교해보며, 비록 절대적인 점수는 높지 않지만 문제에서 제시된 논점을 전부 캐치했고 전반적으로 출제의도에 부합하게 서술했다는 확신이 있었기에 실제 시험의 채점에 있어서는 크게 문제가 되지 않으리라 생각했습니다.
어떻게 하면 시험 직전에 모든 내용을 머릿속에 집어넣을 수 있을지 고민하는 공부를 하고, 스터디를 통해 답안지 작성 연습을 층실히 하시면 이 글을 읽는 여러분들도 충분히 힙격할 수 있습니다. 다시 한번 좋은 강의 제공해주신 유도은 평가사님, 지오 평가사님, 강정훈 평가사님께 감사드리며, 수험생 여러분들도 응원하겠습니다.

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